segunda-feira, 31 de maio de 2021

 

Aquisição de terreno e construção: o que é e como obtê-lo

Aprenda sobre o procedimento de aquisição de terreno e construção em nosso blog!

Aquisição de terreno e construção - homem e mulher indicando mapa

Foto: Reprodução

aquisição de terreno e construção é uma linha de financiamento onde o comprador, além de adquirir um lote, também receberá um valor para a construção de um imóvel. Contudo, o processo exige dos interessados alguns requisitos a serem preenchidos. Portanto, neste post, esclarecemos como funciona esse tipo de empréstimo, quem pode fazê-lo e as formas de pagamento disponíveis. Confira!

 

O que é a aquisição de terreno e construção?

Oferecida pela Caixa Econômica Federal (CEF), a aquisição de terreno e construção é um financiamento que permite a compra de um terreno em conjunto ao material de construção. Dessa forma, além de adquirir a porção de terra, o comprador também consegue erguer o novo lar.

A diferença dessa modalidade de empréstimo é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar parte do pagamento. O montante liberado para a compra é cedido através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Já como garantia, o financiamento utiliza a alienação fiduciária, ou seja, a transferência de posse de um bem do devedor ao credor.

Em relação ao pagamento, é possível parcelar o valor total do empréstimo em até 35 anos. É importante ressaltar que, nesse tipo de financiamento, o comprador pode possuir imóveis em seu nome. Além disso, não há um teto para a renda. Contudo, se o comprador já possuir um lote, esse será a garantia na negociação.

 

Como solicitar?

Para conseguir o financiamento na modalidade aquisição de terreno e construção, os compradores interessados precisam atentar-se aos requisitos para obter o empréstimo. Saiba quais são eles:

  •        Ser maior de 18 anos ou emancipado (caso possua mais de 16);
  •        Não estar em cadastro de devedores do SPC, SERASA ou Banco Central;
  •        Não ser proprietário de qualquer outro imóvel residencial no município de domicílio ou onde trabalha;
  •        Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  •        A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
  •        Não ter abatido o valor total de outro financiamento com o FGTS;
  •        Utilizar o imóvel exclusivamente para moradia.

Liberação do dinheiro

Assim que a documentação e o projeto da casa forem aprovados, você será chamado para uma entrevista. Nela, tudo que foi pedido será analisado e encaminhado para a aprovação dos setores responsáveis. Caso tudo esteja conforme os padrões do banco, o dinheiro será liberado. Contudo, como muitos podem pensar, ele é entregue em parcelas.

A primeira delas corresponde ao valor total do terreno, que é depositado na conta da pessoa que vendeu o lote. Já as parcelas seguintes serão divididas e entregues conforme o avanço das obras. Portanto, se você estiver com pressa, reserve uma quantia para o pagamento da mão de obra. Dessa forma, não haverá atraso na construção.

 

Projeto da Casa

Quem decide como será o projeto da casa é o próprio proprietário junto ao engenheiro contratado para chefiar a obra. Entretanto, tal projeto deve passar pelo crivo da Caixa Econômica. Dessa forma, é preferível que se procure um profissional já habituado com os trâmites do banco, a fim de evitar complicações na aprovação do projeto.

Mesmo sendo possível fazer alterações no escopo da casa durante sua execução, é preciso solicitar aprovação da prefeitura do município onde a casa será localizada e do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Logo após, comunique formalmente à CAIXA. As mudanças só podem ser realizadas se o parecer do setor de engenharia do banco for positivo.

 

Passo a passo de como assentar o porcelanato

31/05/2021

Assentamento de porcelanato é um dos assuntos mais procurados para quem quer revestir a casa de forma correta e impecável. Este artigo é ideal e completo, com orientações técnicas que fará a diferença na hora de assentar. Acompanhe!

Na hora de assentar o porcelanato, existem alguns segredos simples, mas que fazem toda a diferença no projeto final. Você sabia, por exemplo, que as placas são produzidas conforme os ambientes em que serão instaladas? Que se o produto foi criado para ficar exposto ao sol, precisa de uma argamassa resistente e com rejunte especial?

Se tudo isso for novidade, fique tranquilo! Selecionamos dicas essenciais para que você não tenha nenhuma surpresa depois de alguns meses, como peças desalinhadas ou que pareçam estar soltas. Continue conosco e acompanhe as etapas.

Linha Still Now com lastra que traduz a urbanidade do concreto com suavidade (Projeto: Portobello S.A.)

Defina o ambiente que receberá o porcelanato

A primeira orientação é definir se o porcelanato vai ser aplicado na área interna ou externa, a fim de escolher a argamassa ideal. Existem quatro tipos no mercado, e esse produto pode ser encontrado na versão em pó ou em pasta (pronta para aplicação).

A superfície e as peças precisam estar limpas e secas, livres de qualquer resíduo que prejudique a aplicação da argamassa. Ao contrário do que muitos pensam, o porcelanato não precisa ficar de molho em água nem estar umedecido para ser instalado.

Quanto ao contrapiso, ele deve estar curado ou pronto há pelo menos 14 dias. É fundamental conferir o caimento da água, especialmente em direção ao ralo. Nos banheiros, o ideal é que tenha uma diferença inferior de 1cm.

Para assentamento de piso sobre piso, é necessário observar as condições do revestimento antigo. A superfície precisa estar nivelada e em bom estado, sem nenhuma peça descolando. Em seguida, o piso de base é lixado para aderir melhor aos novos materiais que serão fixados com argamassa especial para esse trabalho.

O assentamento sobreposto é muito procurado por evitar quebra-quebra, reduzir entulhos e diminuir gastos — em alguns casos, a economia na obra pode chegar a 35%. Os benefícios não valem para rodapés, que precisam ser totalmente substituídos.

Linha Nordik Wood, uma grande lastra de madeira em tons castanhos e veios escuros (Projeto: Portobello S.A.)

Selecione os materiais corretos e cuide da armazenagem

É muito importante que você adquira todo o material antes de pensar em como assentar o porcelanato. Além disso, procure sempre levar um percentual a mais do que o necessário para fazer reposições e resolver problemas com quebras.

Lembre-se também de adquirir os revestimentos de uma só vez. Se comprar em diferentes lotes, as cores e tamanhos das peças poderão apresentar diferenças. Assim que recebê-las, verifique se estão em conformidade com os dados da Nota Fiscal.

Por fim, procure guardar os produtos adquiridos em local fresco e arejado. As informações sobre armazenamento adequado devem ser fornecidas pelo fabricante. Ainda assim, vale seguir algumas orientações básicas, como:

  • manter as embalagens em local coberto;
  • separar caixas de acordo com nome do produto, calibre e tonalidade;
  • empilhar as caixas na vertical sobre estrados de madeira (sempre observar o empilhamento máximo permitido);
  • manter a etiqueta das caixas para fora, de modo que fiquem visíveis.

Linha Via Durini apresenta materiais e acessórios que potencializam a personalização (Projeto: Portobello S.A.)

Observe alguns detalhes antes de fazer a aplicação

Para começar qualquer construção ou reforma, é fundamental conhecer bem o projeto de paginação. Procure definir isso com o azulejista para não haver desperdício de peças, especialmente de modelos mais finos e difíceis de manusear.

Procure inspecionar cada placa antes do assentamento. Os exemplares que apresentarem defeitos aparentes devem ser separados e utilizados como cortes. Feito isso, defina o ponto de início da instalação — o sentido correto é em direção à porta.

Tomando esse cuidado, o instalador não vai pisar nas peças já colocadas. Caso isso aconteça, é grande o risco de quebrar ou desalinhar uma placa. Se preferir, há a possibilidade de esconder as peças recortadas embaixo de uma estante ou sofá.

Também não esqueça de verificar os pontos de água e energia. Nesse processo, procure checar se não há vazamentos, se a impermeabilização está em perfeito estado e se as caixas elétricas estão na posição correta.

Prepare a argamassa conforme orientações do fabricante

Misture o conteúdo da argamassa com a quantidade indicada (na embalagem) de água em um recipiente limpo e seco — preferencialmente de plástico. Mexa com uma furadeira lenta ou misturadora elétrica até obter uma consistência firme e pastosa.

Deixe a massa descansar por 15 minutos e, em seguida, misture antes de usar. Fique atento para o tempo de uso do produto. A argamassa tem duração de duas horas e 30 minutos em temperatura igual ou inferior a 20°C. Se após esse período a mistura não for utilizada, deverá ser descartada.

Atenção: não adicione mais água após o preparo da argamassa, pois essa prática pode comprometer a aderência do produto e provocar descolamentos. A mistura de água feita “a olho” ou com a ajuda de objetos de madeira também deve ser evitada.

Lastra Black Eclipse reveste até o teto do banheiro (Projeto: Portobello S.A.)

Aplique a argamassa para assentar as peças

Com o lado liso da desempenadeira, espalhe a argamassa. Com o outro (denteado), passe formando cordões. Não se esqueça de usar os espaçadores. Cada porcelanato tem uma dimensão exata para os dentes da desempenadeira, portanto, verifique essa informação antes de escolher o instrumento:

  • peças de até 399cm²: desempenadeira quadrada 6mm;
  • peças entre 400 e 899cm²: desempenadeira quadrada 8mm;
  • peças entre 900 e 1999cm²: desempenadeira quadrada 8mm;
  • peças acima de 2000cm²: desempenadeira quadrada 10mm.

No momento em que é aplicada sobre o revestimento, a argamassa já começa a secar e perder sua capacidade de aderência. Para evitar problemas, verifique o tempo em aberto do produto (em geral não passa de cinco minutos) e procure fixar a peça rapidamente.

Como assentar o porcelanato: coloque a peça sobre a superfície desejada e pressione com as mãos, batendo com o martelo de borracha até que fique bem colada. Só tome cuidado: quanto maior o tamanho da placa, maior o risco de quebra devido ao impacto do martelo. Se isso acontecer, a dica é aplicar menos força na batida ou usar uma desempenadeira de borracha.

Atenção: o verso das placas traz setas, números ou palavras que são propositalmente posicionados pela fabricante. Por isso, é importante alinhar esses sinais em um mesmo sentido para que o assentamento não apresente irregularidades.

Considere o tamanho do porcelanato

O tamanho das placas interfere no modo de assentar o porcelanato. Se as peças instaladas forem pequenas, o correto é rebocar a parede antes. Em modelos maiores, com dimensões iguais ou superiores a 30×30cm (900cm²), é aconselhável passar a argamassa também no tardoz (parte de trás da placa).

Esse processo é chamado dupla colagem e é necessário para que todo o espaço entre o substrato e a peça fique preenchido com argamassa. Quando feito corretamente, previne o descolamento e evita o surgimento de diversas patologias na obra.

O ideal é que a dupla colagem seja feita com cordões em sentido paralelo para garantir até 25% mais aderência. Já os cordões circulares ou cruzados criam bolhas de ar que diminuem a resistência mecânica e, por esse motivo, devem ser evitados.

Para o esmagamento dos cordões, é preciso assentar o revestimento em um ponto 5cm distante da localização final. Em seguida, deve-se arrastar a peça no sentido diagonal até chegar em sua posição correta. O procedimento é necessário para qualquer tamanho de placa, inclusive modelos menores.

Limpe as peças após o assentamento

Enquanto as peças são aplicadas, é necessário eliminar o excesso de argamassa. Para isso, a superfície do porcelanato deve ser limpa com auxílio de uma esponja ou pano de algodão úmido. Esse processo precisa ser realizado até uma hora depois de assentar o revestimento para evitar o endurecimento da argamassa — que pode danificar o piso.

Entendido sobre como assentar o porcelanato, você já pode partir para a etapa final do acabamento, que será realizada após 72 horas com a aplicação do rejunte.

Utilize o rejunte certo para cada piso

O rejunte é tão importante quanto o piso escolhido, afinal, vai garantir o bom acabamento e evitar fissuras ou infiltrações que causam mofo, bolor e descolamento de peças. O produto tem como principal função vedar o revestimento, mas também ajuda a compensar possíveis irregularidades, facilitando o alinhamento das placas.

Para ter sucesso nessa etapa, é importante utilizar o rejunte certo, fornecido por uma marca de qualidade. Existem três tipos no mercado:

  • cimentício: com acabamento áspero, é composto por cimento e agregados minerais. Pode ser usado no lado interno e externo, bem como em áreas molháveis. Na aplicação, a distância entre peças deve ser de 3 a 10mm;
  • acrílico: com acabamento mais liso, é composto por cimento, resina acrílica, agregados minerais, pigmentos, aditivos e polímeros. Na aplicação, a distância entre peças deve ser de 1 a 3mm;
  • epóxi: é um bicomponente à base de resina que garante acabamento de excelente qualidade. Apresenta elevada resistência química e mecânica, é impermeável e resistente a fungos e manchas. Permite manter distâncias menores que 3mm entre as peças.

Quanto à cor do rejunte, é possível escolher tonalidades semelhantes ao piso ou que contrastem com a superfície. Tudo vai depender do estilo que se quer obter no ambiente. Em construções litorâneas, por exemplo, o ideal é optar por produtos escuros ou com tons de areia para disfarçar as manchas que surgem com maior frequência.

Para fazer o rejunte, é importante limpar e umedecer as placas com água. O produto tem um prazo de utilização (em torno de duas horas) e deve ser preparado de acordo com as orientações do fabricante.

A aplicação do rejunte se faz com desempenadeira de borracha a aproximadamente 45° da superfície, na diagonal das juntas. Durante o processo, deve ser utilizada pressão adequada para garantir que o produto aderiu ao substrato.

É importante rejuntar toda a área de uma vez só, já que as variações do clima podem interferir na secagem do produto e na aparência do piso. Após a aplicação, deve-se remover o excesso de rejunte e aguardar a cura por 20 minutos.

Por fim, basta limpar a superfície com esponja úmida, fazendo movimentos circulares. É necessário repetir a operação até que todas as juntas fiquem lisas e no mesmo nível das bordas do porcelanato.

Linha Segments nos convida ao toque e surpreende a cada possibilidade de paginação (Projeto: Portobello S.A.)

Avalie os resultados

Depois de aguardar o tempo de cura da argamassa, confira a aderência dando leves batidas em regiões de recortes ou locais próximos de tomadas. Observe também se existem peças fora do plano. É fácil: passe um cartão nas juntas e perceba se o objeto desliza ou enrosca.

Outra avaliação é quanto ao nivelamento das peças. No caso do porcelanato retificado, no qual o rejunte deve ter no máximo 2mm de distância entre um revestimento e outro, uma diferença de 1mm já é percebida. Agora, se as placas tiverem um espaçamento maior (5mm, por exemplo), a diferença de 2 ou 3mm não ficará tão aparente.

Após todas essas dicas de como assentar o porcelanato, você já pode preparar o projeto e seguir para a obra. Mas alguns cuidados finais são necessários para que o resultado arranque suspiros. Afinal, o porcelanato é um dos revestimentos mais requisitados exatamente pela beleza, praticidade e resistência, além de ter como característica principal a baixa absorção de água.

LIBERAÇÃO DO TRÁFEGO

A passagem de pessoas nos ambientes internos só deve acontecer depois de sete dias do processo de assentamento. Para o uso dos profissionais na obra, está liberado o tráfego (com os devidos cuidados) após 72 horas.

MANUTENÇÃO DAS PEÇAS

Um piso, parede ou qualquer outra superfície precisa de cuidados preventivos para que dure longos períodos e mantenha a boa aparência. No caso dos porcelanatos, a limpeza diária com água e detergente neutro é suficiente, já que produtos ácidos ou básicos podem danificar as peças. Esponjas e escovas abrasivas também devem ser evitadas.

Percebeu como assentar o porcelanato não é uma tarefa tão difícil quanto parece? Para ter sucesso, é fundamental respeitar a ordem correta das etapas e cumprir as especificações contidas nas embalagens dos produtos. Com a ajuda do passo a passo, você com certeza terá bons resultados nesse tipo de trabalho!

Se gostou deste post, entre em contato pelo site e verifique informações adicionais. Também não deixe de procurar uma das lojas da Portobello Shop para tirar dúvidas técnicas e conhecer os produtos de perto. Até mais!